Zwei baugleiche Einfamilienhäuser mit je 159 qm in Zerbst OT Pulspforde – je 450.000 €

Zwei baugleiche Einfamilienhäuser mit je 159 m² in Zerbst OT Pulspforde

In Zerbst OT Pulspforde stehen zwei baugleiche, ebenerdige Einfamilienhäuser aus dem Baujahr 2025 zum Verkauf – eines zur Eigennutzung, eines als vermietete Kapitalanlage. Beide bieten je rund 159 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern auf 722 m² Grundstück und eine Photovoltaikanlage mit 20 kWp und Batteriespeicher. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bei der in Sachsen-Anhalt üblichen Käuferprovision von 3,57 % wären das rund 16.000 € je Haus, die nicht anfallen.

Hainichte Wiesen 19 – 450.000 € – zur Eigennutzung

Das Haus wird für Eigennutzer angeboten, der Bezug erfolgt nach Absprache.

Am Erlengrund 4 – 450.000 € – vermietete Kapitalanlage

Seit dem 15.07.2025 unbefristet vermietet, Kaltmiete 1.500 € im Monat (9,43 €/m²)
Bruttorendite 4,1 % inklusive Einspeisevergütung (4,0 % aus der Kaltmiete), Kaufpreisfaktor 24,2
Abschreibung 3 % pro Jahr auf das Gebäude (Neubau, fertiggestellt nach 2022)
Der Mieter trägt sämtliche Betriebskosten, auch die Wartung von Klimageräten und Photovoltaikanlage. Den Solarstrom nutzt der Mieter kostenfrei, die Einspeisevergütung von durchschnittlich rund 50 € im Monat steht dem Eigentümer zu.
Der Mieter hat eine Kaution von 3.000 € hinterlegt, die bei einem Verkauf an den neuen Eigentümer übergeben wird.
Bonität und Zuverlässigkeit des Mieters wurden vor Vertragsschluss intensiv geprüft.

Mit 9,43 €/m² ist die Kaltmiete für einen Neubau dieser Größe moderat: Zwei weitere Neubau-Einfamilienhäuser desselben Eigentümers im selben Wohngebiet sind für über 13 €/m² vermietet. Das lässt Spielraum für künftige Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen. Auf Wunsch kann die bisherige Hausverwaltung vor Ort die Verwaltung auch nach dem Kauf weiterführen.

Steuerlich interessant: Weil das Haus nach 2022 fertiggestellt wurde, kann auch ein Käufer das Gebäude mit 3 % statt 2 % jährlich abschreiben (lineare AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 a EStG). Der Bodenwert in Pulspforde ist gering; die Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Gebäude kann im Kaufvertrag festgehalten werden. Beispiel: Bei 80 % Gebäudeanteil an Kaufpreis und Nebenkosten sind das rund 11.500 € Abschreibung im Jahr, bei 42 % Grenzsteuersatz rund 4.800 € weniger Einkommensteuer. Die Beispielrechnung ersetzt keine Steuerberatung.

Ausstattung beider Häuser

Der Grundriss umfasst einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich, eine abgegrenzte Küche mit offenem Bogen, drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Bäder – eines mit großer, bodengleicher Dusche, eines mit Badewanne –, einen Hauswirtschaftsraum, einen Flur und einen kleinen Dachboden als zusätzliche Abstellfläche. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ermöglichen einen freien Blick in den Garten.

Beide Häuser werden vollelektrisch über Fußbodenheizung in allen Räumen, 2 Infrarotspiegel, 2 Infrarotdeckenmodule und vier Klimageräte (Luft-Luft-Wärmepumpen) beheizt. Die Klimageräte in allen Wohn- und Schlafräumen können im Sommer natürlich auch kühlen. Dazu kommen elektrische Außenrollläden und eine Photovoltaikanlage mit 20 kWp und rund 15 kWh Speicher. Öltank, Gasanschluss und Schornstein gibt es nicht.

Gepflastert sind jeweils die Einfahrt, zwei Stellplätze, die Terrasse sowie 1 m rund um das Haus. Die Grundstücke sind eingezäunt und mit Rasen angelegt.

Lage

Pulspforde ist ein ruhiger Ortsteil von Zerbst/Anhalt am Waldrand – man wohnt im Grünen, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Das Zentrum von Zerbst erreicht man in rund 5 Autominuten, mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten. Zum Bahnhof Zerbst sind es rund 7 Minuten; von dort fährt stündlich ein Regionalexpress nach Magdeburg sowie über Dessau nach Leipzig, in Dessau besteht Anschluss an den RE 7 bis Berlin Hauptbahnhof. Die A 9 ist rund 25 km entfernt.

Dreierpaket für Kapitalanleger

Am Erlengrund 4 gibt es auch im Dreierpaket mit den vermieteten Einfamilienhäusern Hainichte Wiesen 13 und 17 für 1.000.000 € statt 1.040.000 € beim Einzelkauf – Sie sparen 40.000 €. Zusammen rund 359 m² Wohnfläche und 49.980 € Jahreskaltmiete, Bruttorendite 5,1 % inklusive Einspeisevergütung. Zu den Häusern Hainichte Wiesen 13 und 17